Mẫu Bảng Dự Toán Xây Dựng Nhà Ở

Trước khi xây dựng một căn nhà, chi phí luôn là yếu tố được nhiều gia chủ đặt lên hàng đầu. Việc lập bảng dự toán xây dựng nhà ở một cách khoa học, chặt chẽ, cụ thể sẽ giúp gia chủ kiểm soát được chi phí một cách hiệu quả, tránh lãng phí không cần thiết.

Số lượng hạng mục thi công và quy cách vật tư phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế

Bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết chỉ có thể thực hiện khi đã hoàn tất giai đoạn thiết kế. Do đó với mỗi ngôi nhà khác nhau thì sẽ có kích thước, yêu cầu xây dựng khác nhau nên thiết kế cũng khác nhau. Từ đó mà số lượng hạng mục các công việc cũng có sự khác nhau. Nên số lượng vật tư và quy cách vật tư cũng sẽ thay đổi tương ứng.

Bảng dự toán xây dựng nhà ở mẫu chỉ có thể giúp cho các bạn hình dung về các khoản chi phí. Các thông số không giống nhau khi áp dụng cho những ngôi nhà khác nhau do đó bạn cần phải có một thiết kế hoàn chỉnh trước khi bóc tách vật tư.

Bảng dự toán xây dựng mẫu phần điện

Đối với chi phí dự toán xây dựng mẫu phần điện sẽ chia thành bảng tổng hợp vật tư và phần điện nhẹ như sau:

Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng

Ngoài ra thì chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào các yếu tố như:

Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà ở

Chi phí xin giấy phép xây dựng theo quy định là khoản chi phí cụ thể theo từng tỉnh/thành. Tuy nhiên nếu chủ nhà sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng hoặc công ty luật thì khoản này sẽ có mức chênh lệch so với phần chi phí được quy định.

Kiến trúc, kết cấu quyết định tính thẩm mỹ, độ an toàn và bền vững của mọi công trình xây dựng. Do đó đây là một phần không kém phần quan trọng và không thể bỏ qua. Những căn nhà theo lối tân cổ điển thường sẽ có chi phí cao hơn nhà hiện đại bởi nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ hơn.

Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện

• Yếu tố hoàn thiện nội thất nhà ở cũng là một trong những yếu tố chiếm chi phí rất nhiều trong bảng dự toán xây dựng nhà ở mà các gia chủ cần quan tâm. Nhưng sẽ không có con số cụ thể rõ ràng về hạng mục này bởi nó tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia chủ cụ thế.

• Ví dụ: Nếu gia chủ có tiềm lực về kinh tế thì sẽ lựa chọn những món đồ nội thất như giường, tủ, kệ…chất lượng. Nhưng với những gia đình có điều kiện kinh tế tầm trung thì sẽ chọn những chất liệu phù hợp tương ứng với kinh tế.

Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Thi công phần thô cũng là một trong những yếu tố quan trọng có ảnh hưởng đến chất lượng của công trình và tiêu tốn khá nhiều chi phí. Giá hạng mục thi công nhà phố/biệt thự hiện nay dao động khoảng từ 4.000.000 – 7.000.000 đồng/m2.

• Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2.

• Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 80m2.

Bảng dự toán xây dựng phần thô và hoàn thiện

Bảng dự toán xây thô đến hoàn thiện sẽ bao gồm phần móng, thi công mái đến lát nền, sơn tường và cửa ra vào, cụ thể là:

Công tác chuẩn bị phục vụ thi công bao gồm: Lán trại…………

Đào móng công trình, bằng máy đào  kết hợp sửa móng bằng thủ công, vận chuyển đất (Bao gồm cả biện pháp thi công)

Gia cố đệm cát (cát đen) đầm chặt k=0.95

Đắp cát đen tôn nền công trình đầm chặt k=0.9

Bê tông sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông lót móng, đá 4×6 vữa BT mác 100

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép móng, giằng móng

Bê tông móng, giằng móng, bể mác 250 bao gồm cả ca bơm

Xây tường móng 220 , xây bể gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75

Trát vữa xi măng mác 100+ láng chống thấm + thử tải bể ngầm

Vật tư phụ phục vụ công tác thi công móng

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép cột

Bê tông cột, đá 1×2 vữa BT mác 250

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép xà dầm

Bê tông dầm, đá 1×2 vữa BT mác 250

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép sàn

Bê tông sàn, đá 1×2 vữa BT mác 250

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép lanh tô

Bê tông sản xuất bằng máy trộn đổ lanh tô, đá 1×2 vữa BT mác 250

Bạt dứa 3 sọc trải sàn đổ bê tông

Vật liệu phụ: Đinh đóng cốp pha

Vật tư phụ phục vụ công tác thi công

Xây tường dày 110 gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75

Xây tường dày 220 gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75

Xây cầu thang gạch đặc 6.0×10.5×22, vữa XM mác 75

Trát tường, cột, dầm, sàn, cầu thang, chiều dày trát 1.5cm, vữa xi măng mác 75

Láng nền sàn dày 3cm, vữa xi măng mác 75

Chống thấm sàn vệ sinh bằng Sika Proof Membrane (3 lớp)

Sơn mặt tiền nhà, không bả bằng sơn ngoài trời bao gồm vật tư và nhân công

Sơn tường, cột , dầm, sàn trong nhà không bả bao gồm vật tư và nhân công

Lát gạch Marble màu sáng 600x600mm sàn các tầng

Lát gạch Marble chống trơn 600x600mm cho WC

Ốp tường WC gạch Men kính 300x600mm

Trần thạch cao chịu nước cho WC bao gồm cả sơn bả

Trần thạch cao các phòng khác Khung xương Basi vĩnh tường  bao gồm cả sơn bả

Cung cấp và lắp dựng cửa đi 2 cánh vật liệu nhôm kính mờ 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Cung cấp và lắp dựng cửa đi 4 cánh vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Cung cấp và lắp dựng cửa đi 2 cánh mở vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Cung cấp và lắp dựng cửa sổ mở quay,  vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Mái lợp ngói, bao gồm cả phụ kiện khung thép

Chi phí dọn dẹp, vận chuyển phế thải xây dựng

Chi phí vệ sinh công nghiệp đưa công trình vào sử dụng

Phụ kiện và đường dẫn nước sinh hoạt

Chi phí dự toán gồm đầy đủ tất cả hệ thống ống nước trong ngôi nhà.

Tải download bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở file excel

Bạn tham khảo trong file đính kèm nhé, chỉ là khái toán sơ bộ ban đầu thôi, vì để tính chính xác thì cần phải có bản vẽ thiết kế bạn à.

[su_button url=”https://drive.google.com/file/d/1D7x59kMcO_ip74uqJKLI34m7Kcl6Wz3q/view?usp=sharing” target=”blank” background=”#ef572d” size=”8″]Tải file tại đây![/su_button]

Nếu bạn chưa có bản vẽ thiết kế nhà, thì mình có tổng hợp các mẫu theo nhiều kích thước khác nhau về 1 file.

[su_button url=”https://drive.google.com/file/d/16xvSACaFFMRdQIOVFzZuX4cWpW6PBIPW/view?usp=sharing” target=”blank” background=”#ef572d” size=”8″]File 30 mẫu Biệt Thự + 15 Nhà Lô Phố (Kiến trúc + Kết Cấu + Điện Nước)[/su_button]

Dự toán chi phí xây dựng nhà ở là dự kiến tính toán giá trị Công trình trước khi thi công xây dựng. Được lập căn cứ trên cơ sở khối lượng các công việc xác định theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công.

Hầu hết các kỹ sư cần xây dựng cần phải có kỹ năng này. Đây là kỹ năng bổ trợ tối cần thiết gì tham gia các hoạt động tư vấn, thi công xây dựng.

Với lĩnh vực xây dựng, việc lập bảng dự toán công trình là nghiệp vụ bắt buộc. Do đó, nắm rõ quy trình, nguyên tắc và vai trò của bảng dự toán đối với kế toán viên khi mới bắt đầu làm trong ngành là rất quan trọng.

Bảng mẫu dự toán xây dựng nhà cấp 4 70m2 tổng hợp

Bảng dự toán tổng hợp chính là bảng tổng giá trị từng phần mà Xây Dựng An Thiên Phát sẽ chi ra từng đầu mục giúp bạn tham khảo chi tiết hơn. Với diện tích sàn xây dựng 70m2 và vài m2 sảnh thì tổng chi phí dự kiến là 366 triệu tương đương 5,2 triệu cho m2, cụ thể là:

Công tác chuẩn bị phục vụ thi công

Chi phí vật liệu xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng phần hoàn thiện

Chi phí vật tư điện nước điều hòa

Chi phí nhân công điện nước điều hòa

Thi công phần thô và hoàn thiện

Là một phần không thể thiếu trong quá trình xây nhà, chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện chiếm một phần không nhỏ trong bảng dự toán chi phí xây dựng.

Nội thất là một phần không thể thiếu để có một ngôi nhà hoàn chỉnh và được dự toán dựa trên bản vẽ thiết kế nội thất. Chủ nhà có thể linh hoạt chọn lựa các sản phẩm nội thất theo nhu cầu và khả năng tài chính.

Phong cách nội thất nên thiết kế đồng bộ với kiến trúc ngoại thất của căn nhà để tạo vẻ đẹp đồng bộ và hoàn hảo.

Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói mới nhất 2023

Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở sẽ giúp cho gia chủ ước tính được chi phí cụ thể hơn & kiểm soát chi phí hiệu quả, trong quá trình xây dựng để đảm bảo ngân sách phù hợp nhất.

Trong bài viết ngày hôm nay, chuyên mục kiến thức nội thất xin chia sẻ một số thông tin cần thiết khi lập bản dự toán chi phí xây dựng mới chi tiết nhất hiện nay.